TERUG NAAR OVERZICHT PUBLICATIES

Graag de WOZ omlaag!

Bij het bepalen van de WOZ-waarde heeft de gemeente de keuze uit diverse waarderingsmethoden. Ga dus zeker met de gemeente in overleg dan kan veel geld worden bespaard. Maar waar moet u op letten?

Een publicatie van Robin Louwerse - Een beter bedrijf Fleximaal.nl LET OP! Juridische bepalingen en methodieken zijn aan veranderingen onderhevig.

De juiste WOZ-waarde

De WOZ-waarde wordt niet alleen gebruikt als heffingsgrondslag voor diverse lokale belastingen zoals de "Onroerend Zaak Belasting" OZB en waterschapsbelastingen, maar ook voor de fiscale afschrijving op gebouwen in de Inkomsten Belasting IB en jaaraangifte Vpb, de verhuurderheffing en de schenk- en erfbelasting. Een verlaging van de WOZ-waarde levert zeker besparing op.

Welke waarderingsmethoden zijn er?

De gemeente stelt de WOZ waarde vast aan de hand van door de wetgever bepaalde criteria. Daarbij wordt onderscheid gemaakt tussen "woningen", "monumentale panden" en "niet-woningen".
Woningen en monumentale panden worden altijd vastgesteld op de marktwaarde (WEV). Dit is de maximale prijs die een meestbiedende gegadigde, na de beste voorbereiding, wenst te betalen voor het object. De gemeente dan dus naar verkoopprijzen van vergelijkbare panden. Rekening houdend met de verschillen tussen het te waarderen pand en de verkochte vergelijkbare panden bepaalt de gemeente dan de WOZ-waarde. Dit heet de Vergelijkingsmethode. De gemeente kan ook kijken naar huurprijzen in de markt huurwaardekapitalisatie methode. Deze laatste methode wordt vaak gebruikt bij het waarderen van zakelijk vastgoed.

Bij niet-woningen moet de gemeente kiezen tussen de bovengenoemde WEV en GVW. De GVW is de gecorrigeerde vervangingswaarde. De gemeente is gehouden de hoogste van de twee te gebruiken. Bij de GVW gaat het om de marktcijfers (de waarde die het pand heeft voor de eigenaar zelf). Hierbij wordt gekeken naar de stichtingskosten van een identiek pand op een waardepeildatum. Er dienen wel correcties te worden aangebracht voor technische en functionele veroudering, omdat het pand bijvoorbeeld voor de onderneming qua oppervlak te klein is geworden of hoge kosten met zich meebrengt door slechte isolatie. Dat geeft handvaten om met de gemeente in overleg te treden.

De WEV en GVW zijn voor commercieel panden in principe aan elkaar gelijk. Dat heeft de hoogste rechter van Nederland in diverse arresten aangegeven. Uitzondering worden overigens wel gemaakt in geval van subjectieve omstandigheden. Er kunnen zich omstandigheden voordoen bij de eigenaar waardoor de GVW bijvoorbeeld hoger uitvalt dan de WEV.

Bezwaar of vooroverleg

De gemeente maakt een taxatierapport waar de WOZ waarde op wordt gebaseerd. Vraag dus altijd een kopie van dit rapport aan om te zien hoe je pand is gewaardeerd. Je kunt vooroverleg aanvragen met de gemeente om de punten voor waardebepaling te bespreken. Op basis daarvan kan je in een bezwaartraject in overleg te gaan met de gemeente voordat zij de WOZ-waarde definitief heeft vastgesteld. De gemeente komt dan met een waardevoorstel voor het komende belastingjaar en deze is bespreekbaar via de de gekozen waarderingsmethode en de diverse aspecten stapsgewijs bespreken zoals het element van de BTW. Dit draagt vaak niet alleen bij aan een lagere WOZ-waarde maar ook aan een goede relatie met de gemeente. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een meerjarenafspraak te maken. Dit voorkomt toekomstige bezwaarprocedures. Kijk dus kritisch naar de WOZ-waarde en het taxatierapport en ga in gesprek met de gemeente.

Hoe zit het met de BTW?

Bij de WOZ-waardering gaan de bovengenoemde methoden verschillend om met de BTW. Bij de "marktwaarde" wordt gekeken of een derde het pand met of zonder BTW kan aankopen. Alleen de levering van vastgoed binnen twee jaar na eerste ingebruikname is belast met BTW, en dus is de WOZ-waarde inclusief BTW. Bij de "gecorrigeerde vervangingswaarde" kijkt de gemeente naar het aftrekrecht van de eigenaar van het pand. Heeft de eigenaar recht op aftrek omdat zij BTW-ondernemer is dan is de WOZ-waarde exclusief BTW. Het loont dus om goed op te letten!


Heeft u vragen? Neemt u dan vrijblijvend contact met ons op. Wij helpen u graag verder.

Neem vrijblijvend contact op via onderstaand formulier

Via het contact formulier aanvraag gratis consult kunt u contact opnemen met de auteur van de publicatie. Het contact opnemen is gratis en verplicht u tot niets. De specialist zal zelf aangeven vanaf wanneer de kosten gaan lopen en wat deze kosten zijn. Het beste kunt u de met de specialist afgesproken kosten laten vastleggen in een email of een offerte. Volgens de algemene voorwaarden van dit platform houdt onze dienstverlening daar op. Wij zullen je wel vragen het contact met de specialist te waarderen door middel van een e-mail met daarin 3 vragen. Hoe waardeer je het (professionele) contact met de specialist, hoe waardeer je het contact inhoudelijk op het gebied van kennis van zaken, hoe waardeer je de snelheid van handelen / leveren van de specialist. Deze drie scores houden wij bij op de profielpagina van de specialist in een anomiem gemiddeld cijfer / score voor deze specialist zodat anderen er gebruik van kunnen maken. Wij stellen uw feedback dan ook erg op prijs.

Fleximaal.com meer klanten, beter online krachtiger ondernemen.
Studio Lot Interieur
uitgelicht
Studio Lot Interieur

Mijn missie is om de ruimte waarin je woont en werkt om te toveren tot een inspiratievolle plek, omringd door rust, helemaal passend bij jou.

Studio Lot Interieur

Fleximaal.com de ontbrekende schakel voor bedrijven.

Visitors

14.935

Pages served

2.142.452

Retention

10.5 min

Interactions

15.810

Updated 30-05-2024

24 Mar 23

Onderneem tijdig actie bij plotselinge terugval van de omzet en financiële problemen

24 Mar 23

Wat zijn de regels voor tijdig deponeren van de jaarrekening bij de Kamer van Koophandel?

24 Mar 23

Hoogte boete onterecht? Ga in bezwaar en vraag om vermindering!

1 Jul 20

Wat is de TOGS Corona maatregel? Thuiswerkende ondernemers kunnen soms ook € 4.000 ontvangen

1 Jul 20

Hoe verlaag ik de WOZ-waarde van een pand?

Meer

Werken bij dit bedrijf

Online marketeer

Iteratieve marketing en growth hacking concepts zijn jou wereld. Jij weet wat marketing is en weet de vertaalslag te maken naar online marketing concepten.

Breda
20u
HBO

Fullstack ontwikkelaar

Jij bent een gedreven fullstack ontwikkelaar en hebt gevoel voor gebruiksgemak en gebruikerservaring. Je werkt zelfstandig en snel vormgeving uit naar responsive html, css, javascript, PHP en SQL. Je hebt ervaring met responsive design via AngularJS en Bootstrap.

Breda
20u
HBO

Communicatie medewerker

Jij bent een kei in communicatie. Je beheerst de Nederlandse taal en kan het verhaal van een klant vertalen naar een bruisende vlot leesbare publicatie.

Breda
20u
HBO

Front-end developer

Jij bent een kei in het vertalen van design naar techniek en hebt gevoel voor gebruiksgemak en gebruikerservaring. Je werkt zelfstandig en snel vormgeving uit naar responsive html en css. Je hebt ervaring met responsive css via Bootstrap. Ervaring met javascript is een pre.

Breda
20u
HBO+
Waarom fleximaal?

Zichtbaar & Vindbaar in Google

Je eigen website hoger in Google door collectieve SEO.

Snellere lancering nieuws

Dagelijks nieuwe content. Hoger in Google.

Extra marketing kanaal

Maandelijks tienduizenden bezoekers. Hoge retentie. Leads via je content.

Laagdrempelig in contact met je doelgroep

Voeg spelvormen (gamification) toe om drempels te verlagen en het eerste contact makkelijker te maken.

Marketing terwijl je werkt voor je klanten

Marketing automatisering voor MKB.

Marketing speeltuin voor ondernemers en marketeers

Wat werkt en wat werkt niet in je marketing, je test het snel met Fleximaal gesprinte marketing.

Competentie management en verbindingsmakelaar

"On the go" leren door modulair maatwerk.

Sneller schakelen workforce

Sneller schakelen, sneller schalen. Vacatures en detachering.

Leeds en projecten

Gaten in je cashflow? Doe mee aan projecten.